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人民网人民日报：中等收入群体疲于应付生活压力，透支半生财富

44005@QQ.com(admin) — Thu,09 Sep 2010 09:08:44 +0800

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人民网-人民日报杜海涛

漫画：中产阶层。罗琪绘（人民图片）

“房奴”、“车奴”、“卡奴”、“孩奴”……沉重的生活压力让中间阶层疲于应付，透支着他们半生财富

本报记者杜海涛

保民生、促和谐，一个重要目标就是逐步形成中等收入者占多数的“橄榄型”分配格局。作为中间阶层，中等收入群体本应是社会的稳定器。然而，畸高的房价透支了很多人半生财富，再加上“短腿”的社保、高强度的工作、子女教育、户籍门槛……国内的所谓“中产”背负着种种生活压力。“房奴”、“车奴”、“卡奴”、“孩奴”……浸透着“中产”的苦恼与无奈，也使建立“橄榄型”社会显得长路漫漫。

近日，记者走进这一群体，触摸到部分“中产者”的真实生活状况。让我们一起来听听他们的心声。——编者

房子是一座山

买了房子，工资的一半交了房贷，新买的轿车也不能开了。原本还算轻松的生活，完全变了模样。

●北京某风投公司项目经理周猛

4月，北京某风险投资公司项目经理周猛实在受不了高房价的刺激，狠下心，花150万元在双桥附近买了一套60多平方米的二手房。

房子是1997年建的，外墙灰暗，陈旧不堪；小区不大，在密集的楼群中很不显眼，甚至连像样的保安也没有。周猛顾不上这些，匆匆签下了合同。中介公司业务员在旁边提醒：现在房子一天一个价，现在不买，明天就涨！

为了这套房子，周猛不仅花光了自己和妻子的积蓄，还向亲朋好友借了20万元，从银行贷了100万元，“尽管每月有5000多元的贷款，但好歹算有个家了。”

33岁的周猛毕业于南方某财经大学经济系，1999年回老家山东，在一家老国企当会计。当时的工作安逸、清闲，还结识了同做会计的女友。

清闲之下，周猛却有着一颗“不平静”的心。面对每月1000多元的工资，周猛感到莫名的恐慌：就这样“混”下去，实在有所不甘。2003年，他离开这家企业，考取中国人民大学工商管理硕士，两年后进入北京某风险投资公司，开始了新生活。

谈判、评估、规划……凭自己在国企4年积累的经验和勤奋努力，他很快成为公司骨干，业绩不断提升，收入水平也上了新台阶。

然而，住在北京，房子是压在周猛肩头一座无法躲避的“大山”。

周猛说，刚到北京，对房子并不关心：女友还在山东，结婚未提上日程；公司楼上有公寓可住，每月只交少量房租，方便又省钱……他把全部心思扑在工作上，手里的余钱也大都投向了股市：“钱生钱总比买房子好吧！”

后来，北京房价开涨，周猛有些犹豫，开始在单位周边看房。一套套新房固然让人眼馋，可相比手里的积蓄，每平方米动辄过万元的房价还是吓人。他只得把买房的念头暂且搁置：“那时想，只要房价能稳住，用不了几年，就能攒足大半房款，房贷的压力会小得多。”

国际金融危机爆发，楼市受到冲击，公司也受到影响。周猛清闲了些，趁机结了婚，他将妻子接到北京，在一家会计师事务所做助理，新家就安置在公司的公寓。没想到2009年下半年以后，北京楼市突然逆转，房子一天一个价，到今年初，五环内房子的均价一举跃上了3万元/平方米！

周猛急了！

结婚后，双方父母急着抱孙子。没有自己的房子，根本不行！妻子刚到北京时，由于是外地户口，又没房子，一次出门竟被警察拦住，要看暂住证！周猛实在受不了这种“待见”。他横下一条心，坚决要买房！房价连涨，手里余钱不多，股市里的钱还未解套。新房子肯定买不起了，就买二手房；大户型买不起了，就买小户型！

买了房，布置新家，原本还算轻松的生活，完全变了模样：工资的一半交了房贷；由于离公司远、道路堵，一年前新买的“伊兰特”轿车不能开了，只能挤地铁——当然，这也能节省不少开销。

买了房，暂时解决了居住问题，可新问题接踵而至：房子太小，将来生了孩子，保姆住哪儿？妻子是外地户口，生了孩子怎么落户？到哪里上学？这些事总是困扰着他。周猛想不通：从1999年参加工作，10多年过去了，“工资是10年前的近10倍，可生活为啥总是很紧张？”

周猛说，刚买的房子肯定是过渡，将来还得换大房子。为了大房子，就得拼命攒钱！他对国家这一轮楼市调控期望很大：也许过两年，房价真能降下来，那时，把现在的房子卖掉，真正买一套心仪的大房子，再把父母接过来，共享天伦之乐，“这样的日子能盼来吗？”

“钟摆”式的日子

185公里的距离，把家庭分成了两半。坐地铁、乘高铁、换出租……回一次家，要折腾4个小时。

●上海某证券公司客户部主管程跃强

每个周五，江苏常州火车站都是最拥挤的一天。

9月3日，又是周五。晚上19时20分，从上海开往常州的G7204次高铁准时进站，家住常州新区的上海某证券公司客户主管程跃强第一个走下火车：明天是女儿10岁生日，他迫不及待要回家了。

对38岁的跃强来说，虽然高铁拉近了上海和常州的距离，但从离开自己在浦东的办公室，到最终回到常州的家，需要坐地铁、乘高铁、换出租……这至少也得折腾4个小时，“回趟家，并不易。”

2002年，跃强离开常州的家，进入位于上海浦东的这家证券公司。8年来，上海—常州，185公里的距离，将他和家庭分成了两半。他就像一个钟摆，在两地之间来回摆动。

“到上海工作，当初只想换个环境。”跃强说，他原在常州某信托公司工作，正好上海这家证券公司到常州招人，他没多想就报了名，结果被顺利录用了。虽然常州离上海不远，但终归是两地分居。

到上海时，女儿刚两岁。转眼8年过去，却从未给女儿按时过一个生日、从未到学校参加一次家长会，跃强十分愧疚。

为了女儿，跃强也考虑把家搬到上海，“可这件事实在太复杂了！”

先看房子。到上海之初，跃强并没想过买房：由于上班较早，他和妻子在常州各有一套福利住房，上海房价也不高，买房子并不紧迫。可现在，想在上海买房，房价早就高得让人扛不住：内环以里的房子每平方米超过五六万元，郊环的房子也超过了2万元，“拿常州的两套房，也换不来上海的一套房。”

再看工作。妻子是常州新区公务员，单位的骨干，如果到上海不能调进相应的机关，以前的工作积累就没了用处，是不是有些不划算？

说到“中产”，跃强说，8年来，他从一名基层的客户经理晋升为客户部主管，年收入也从最初的四五万元上升到近30万元，再加上家里的两套房，单看收入，也许已经“中产”了。可这8年，除了周末回家，自己一直住在浦东一套出租房里，那只能算是一个“窝”。“如果一名‘中产’5/7时间是在‘窝’里度过，这样的‘中产’到底是成功还是失败，真不好说呢！”

跃强说：“我有许多上海朋友，可据我观察，在上海有房子的不多，特别是这两年才上班的年轻人，单靠自己的财富积累，根本无法应对这个房价高涨的世界！”

他介绍，如今家住常州、无锡等苏南城市而在上海上班的人很多。每到周末，上海火车站总是黑压压一片，都是急着回家的人。虽然“聚少离多的日子”很辛苦，可如果重新选择，大多数人还是愿意选择上海，因为“人往高处走”。常州等中小城市的生活很安逸，但一眼就能看透未来，没什么“奔头”；上海压力大，但机会也多。“生活就是这样，有得就有失”。

最让跃强放不下的，还是女儿。他告诉记者，已经下定决心，这两年一定要将全家搬到上海，尽快结束这种“钟摆”式的生活，因为“初中还算义务教育，像我这种没有上海户口的人，接孩子到上海念初中还行。而高中就不是义务教育了，到时再接女儿到上海上学，不容易了！”

被透支的青春

一年中“2个月住在飞机上，6个月住在宾馆里”。紧锣密鼓的“空中飞人”节奏，无休止的加班，让人疲惫不堪。

●律师王艳

王艳又要出差了。周末答应女儿一起爬香山的计划又泡了汤。

作为北京某知名律师事务所的律师，王艳承担着跨境诉讼等涉外商业纠纷业务，她戏称：“一年中有2个月住在飞机上，6个月住在宾馆里，在家里的时间不超过4个月。”

王艳大学毕业后赴美国留学，获法学博士学位，曾在华盛顿一家专门从事诉讼业务的事务所工作。2007年，同样留学美国的丈夫决定回国创业，于是举家返京。随后，王艳加盟这家律师事务所，从一名“美国律师”变为一名“中国律师”。

良好的教育背景、体面的工作、不菲的收入……王艳俨然是标准的“中产”。可是，面对记者的提问，她忍不住笑了：

“我是中产？中产至少应该有一定的资产吧，可我现在连房子都没有，谈什么中产？”

王艳全家住在中关村，是一套租来的公寓：“只能算个居所，不是个家。”

她承认收入不低，却也暂时无力买房：丈夫学生物学出身，想在国内建一家制药企业，每日奔波于政府部门、投资公司和关系单位之间，“只有投入，没有产出”；两个孩子一个上小学、一个上幼儿园，由于生在美国，算是“外国人”，上学需要一笔巨大的赞助费；为照顾家庭，又把父母接来。靠自己一个人的收入负担这么一大家子，难啊！

王艳说：“家庭的压力还能扛，工作上的压力扛起来就不那么简单了！”

由于承担涉外诉讼，仅近几个月，她就连续去过纽约、悉尼、伦敦、法兰克福、迪拜等10多个国外城市，在不同国家的法庭上慷慨陈词，为客户争取权益。而在国内，早上飞上海，晚上回北京，更是家常便饭。

除了紧锣密鼓的“空中飞人”节奏，事务所内的人际关系、业绩、竞争……更成为无法释怀的“苦经”。

律师的工作相对独立，每个人都是独当一面，彼此之间没有太多交流。“每天傍晚，当我走出办公室，随着拥挤的人群穿过长安街、挤进国贸地铁站时，总是感到无比孤单。国贸周围灯红酒绿，可都与我无关。”

王艳在美国生活过10年，又频频在国内外大城市出差，每日都是埋头于枯燥的法律文案中，对于除此之外的世界，自认知之甚少。一次在北京聚会，同学好友议论着PRADA、GUCCI等顶级品牌。她疑惑地问：GUCCI是什么？是一个眼镜品牌吗？因为她只见过GUCCI的眼镜。好友大笑。王艳告诉记者，这是真事。

谈起国内和国外的生活区别，王艳认为，中国是人情社会，国外的制度观念更强。比如，国内普遍加班，而在美国通常到点就走；国内律师的应酬特别多，诉讼双方都愿意请你吃饭，有些诉讼明明和自己无关，客户也要跟你交朋友，“这耗费了我太多精力。”

王艳说：“在美国，人人都怕失业，因为只要有了工作，就会有牢靠的保障；而在中国，没工作肯定不行，有了工作，可又害怕工作。因为只要走进办公室，就意味着激烈的竞争、无休止的加班，一旦没了‘业绩’，就根本没有前途。”

连年的辛苦让王艳疲惫不堪。一次参加聚会，一位年长的大姐说自己的儿子即将出国留学，并突然反问：你孩子在哪里上大学？这让王艳哭笑不得，也让她体味到了什么是透支的青春。

王艳说，美国肯定不回了。现在最期望的是丈夫的项目能成功，早出效益。可她也知道，培育一家企业困难重重，即便真能成功，制药企业的盈利周期也很长。眼下的“苦日子”，还不知道要熬多久。

提前遭遇“中年危机”

自己创办的小企业还是“社会关怀”盲区，维持下去，已经不易；想上水平，谈何容易！一次投资不准，就赔上了几年的利润。

●私营业主沈放

“这就是我奋斗7年的收获之一。”近日，在北京马驹桥附近一家仓库，某文化信息传播公司总经理沈放盯着一堆堆崭新的书籍，自嘲般地对记者说。

毕业于中文系的沈放有个梦想：自己办一家文化创意公司。7年前，他离开工作5年的政府公务员岗位，走上了艰苦的创业路。

7年来，沈放联络了一大批青年作家，策划文学选题，联系出版社……作为作者和出版社的中介，沈放挣的是辛苦钱，不少利润都以图书的形式兑付。他在马驹桥租了个仓库，把卖不出去的图书存在这里。几年下来，已经堆积如山。

沈放说，做企业，难！难在不确定因素太多。创业之初，他在亚运村附近买了套公寓，改造成办公场所。这两年，业务量增加，又在附近租了一间写字楼，今年起，原本16万元的年租金，猛涨到26万元。不仅如此，用工成本也大增，公司30多位员工，每月仅工资支出就有20多万元。

社会风险大，经营风险更大。2008年，沈放试图涉足动漫领域，实行多元化发展。他筹资上百万元引进美国某系列动漫片，准备推广到电视台。由于是陌生的产品，难以找到突破口，项目毫无进展，投资打了水漂儿，“几年的利润赔了大半”。

经过7年打拼，36岁的沈放自称提前遭遇“中年危机”：企业初具规模，维持下去，已经不易，想上水平、求突破，谈何容易！这些年，妻子和自己并肩奋斗。如今，妻子身怀六甲，身边没了帮手，沈放觉得担子更重。

文化创意公司的淘汰率很高。经营的好坏，不仅取决于自己的努力，更要有把握复杂关系的能力。7年来，沈放眼看着多家和自己同时起步的公司关闭、转行，甚至一些规模很大的公司也常因投资失误陷入困境。“有2008年那次的教训，每做一个新项目，总是战战兢兢。”

如今，沈放住在京城北郊一套简单的两居室里，每天挤地铁到公司上班。他说，作为一家小企业的老板，每一分生活成本都要自己承担：动辄数百万元的房子，上万元的医疗费用，就连上幼儿园也要交上几万元……赚来的辛苦钱在这些巨额花费面前简直是不堪一击。

谈及未来，沈放说：“只能走一步看一步了。”他觉得，像他这样“撑不死、饿不着”的小业主，还是“社会关怀”的盲区。希望国家能对小企业投入更多关注，比如，在资金上扶一把，在税收政策上优惠一些，因为这类企业也担负了很大的社会责任，“单我就招聘了30多名员工，这也算对就业有所贡献吧？”

沈放告诉记者，七八年下来，原先政府机关的同事多已晋升为副处级以上，房子也调了几次，“他们有着牢靠的福利待遇，甚至单位还给职工的孩子开办了幼儿园。对生活的担心，他们肯定比我少。”(本文中的采访对象均用化名)

市场漫步

不该褪色的光环

看起来很光鲜的“中产”，表面的高薪与实际生活负担并不成比例，现实的高额支出以及对未来预期的种种不确定性，让他们的幸福指数打了折扣

近来，“中产”成为描述中国经济生活的热词。亚洲银行近日发布报告称，就绝对数量而言，中国的中产阶层为8.17亿人，超过人口总数的60%。这在社会上引起轩然大波。

根据亚行报告，中产阶层是指日均消费2美元—20美元的人群。然而，且不说日均消费2美元的标准太低；就是日均消费20美元，这样的“中产”，也未必有足够底气。

按一般共识，“中产”应该有车有房。由于高房价面前贷款难以避免，一旦买房，多数“中产”都变得很脆弱。北京工业大学和中国社科院社科文献出版社7月联合发布的报告抬高了“中产”门槛，将北京中产家庭平均月收入定为10007.96元。即便如此，“中产”生活也不轻松。假设一户“中产”家庭买房后每年还房贷5万元，汽车消费支出2万元，水电、通讯等消费1万元，其他生活费2万元，如此下来，手里的闲钱也不过两三万元。一旦子女教育、医疗、就业、失业保障等任何一个环节出了问题，“中产”生活都会瞬间破灭。

实际上，外表光鲜的“中产”，表面的高薪与实际的生活负担并不成比例，不断上涨的房价及各种生活费用、超负荷的工作强度，以及对现实和未来预期的不确定性，让他们的幸福快乐打了折扣。

作为中产阶层的主要来源，直到上世纪90年代末，白领还是一个令年轻人向往的职业，意味着出入于都市的高档写字楼、格子工作间，是份体面、众人称羡的工作。而现在，白领的自豪感已经消失，曾经的光环悄然褪色，中青年白领普遍背上沉重的包袱，身心疲累。

从发达国家看，“中产”是社会稳定的中坚。中间阶层的壮大，也是我国社会和谐发展的必然要求。然而，过重负担之下，越来越多的国内“中产”非但没有成为社会的中坚层，反而成为社会的夹心层。有研究发现，由于遭遇很大压力，这些年，已有大约5%的“中产”掉进了社会收入的“底层”，建设“两头小、中间大”的“橄榄型”社会，任务更加艰巨。这种“反向流动”值得高度关注。

尴尬的社会现实，折射出目前收入分配结构的不合理和社会保护网的缺陷。中低收入人群主要靠劳动获得财富，而现实中，由于资本所得挤占了劳动所得，不仅意味着低收入人群难以向“中产”流动，“中产”人群要维护其生活水准也很难。一套住房消灭一个“中产”，就是这种困境的典型体现。

培育壮大中产阶层是向“橄榄型”社会转型的关键。这需要我们在完善收入分配调节机制和工资稳定增长机制的同时，加大住房、教育、就业、户籍和养老保险制度等方面的改革，搭建牢靠的社保网，减轻“中产”压力，增强生活底气。同时，创造更多条件，扫清制度障碍，为低收入人群搭建向上流动的“梯子”，让中间阶层的发育、壮大有稳固的来源和保障。北岸

延伸阅读

什么是中产

所谓中产，通常是指中间阶层，英文为middle class。这个群体大多从事脑力劳动，主要靠工资及薪金谋生，一般受过良好教育，具有专业知识和较强的职业能力及相应的家庭消费能力；有一定的闲暇，追求生活质量。

中产并不单纯是财富概念，还包括心态、社会地位等方面的内容。当今世界，对中产划分并无统一标准。韩国人均年收入超过1万美元的都可算是中产。美国将年收入3万到20万美元的人群定义为中产，这一阶层占美国人口总数的80%左右，其中包括不少“蓝领”。

近日，北京工业大学和中国社科院社科文献出版社联合发布的《北京社会建设分析报告》认为，我国中产主要包括党政机关事业单位中的中层领导干部，中小私营企业主，企业部门经理人员，教师、医生等专业技术人员以及部分个体工商户。

根据这份报告，目前北京中产家庭平均月收入为10007.96元，所占比例已超过40%，约540万人，高于23%左右的全国平均水平。在这其中，约有30%处于中上层，有70%处于中下层，面临工作和生活的双重压力。(茂文)

中国证券报：银行违规放贷房地产贷款深圳炒房客“亲属联名”套房贷

44005@QQ.com(admin) — Wed,08 Sep 2010 08:58:46 +0800

前几天，家住深圳市南山区的程小姐在某股份制银行办理的房贷发放到位。此前，她和丈夫名下共有5套按揭房，然而这套房贷仍按首套办理，享受首付两成、贷款利率八五折优惠。她的办法是和还在外地读大学的弟弟联名，让弟弟以第一借款人身份贷款。

中国证券报记者近日走访了深圳部分银行、地产中介及新楼盘销售点，发现深圳房贷已迎来新一轮“高压”，不仅三套房全面停止放贷，且开始执行“认房又认贷”政策。不过，仍有少数银行涉嫌打擦边球为贷款“放水”。银行业人士认为，深圳房地产市场最近成交大幅回暖与此前部分银行贷款一度放松有关。

联名购房规避新政

最近随着成交回暖，深圳一些炒房客再度活跃。作为典型的炒房客，程小姐在房贷调控新政前，就和丈夫以未婚名义各自贷款，共买了5套房。前不久，深圳南山区前海片区规划出台，程小姐又果断在该片区买入一套二手房。按照目前的调控政策，她和丈夫都已经无法办理贷款，然而在地产中介帮助下，她和弟弟联名买房，由弟弟作为第一借款人，成功按照首套房办理了贷款，最近几天贷款已经到位。

程小姐买下的这套房总价约200万元，她的弟弟根本没有还款能力，也不符合房贷新政规定的必须在深圳有一年以上纳税或社保记录等，然而这并没有难住程小姐。

“我让弟弟挂靠一个公司开了收入证明，然后花3500元补了13个月的税，就可以他的名义贷款了。还有一种办法，花5000元交一年社保也行。”就这样程小姐成功按首套房的优惠政策购入了他们夫妇的第六套房。

据她了解，目前深圳一些炒房客大多采用两种方法积极“入市”。一种是夫妻俩各自用未婚等证明分别购入房产，一种则是借兄弟姐妹之名或联名买房。“炒房追求的是最大的杠杆效应，如果不能贷款就没有炒房的必要了。”程小姐说，这也是他们想尽办法规避新政的主要原因。

“我们可以试着帮你做成首套房，成功率很高。”位于福田区彩田村的某地产中介黄先生对中国证券报记者表示，名下有房产记录的购房者可以找一个没有记录的人联名买房。如果该联名人在外地工作，只要花3000多元补缴一年社保，再交3000元“手续费”，再办一份收入证明就能到银行贷款。然后，联名双方再办理公证手续，将联名人处理房产的权利全权委托给“真业主”。

不仅是二手房，在宝安区龙华片区某新房楼盘，售楼小姐也表示确实有银行可以这样操作，他们也有客户采用与亲戚联名方式按首套房办理了贷款。某国有商业银行工作人员说，只要联名购房的第一借款人名下没有房产记录，且符合房贷新政规定的纳税等条件，并能提供一年资金流水，就基本能按首套房办理贷款。另一家上市股份制银行工作人员则表示，只要联名购房者为第一借款人，所占房产份额至少在50%以上且以他的名义还款，就能按首套房办理。

部分银行未执行“双认”政策

数据显示，进入8月份深圳房屋成交量大幅上升，价格也出现反弹。在不少楼盘，炒房客又开始活跃。“我认为成交回暖与一些银行贷款放松有关。”某股份制银行信贷部门负责人向中国证券报记者表示，上半年调控新政出台后深圳银行执行比较严格，主要是受到贷款规模控制，“想做也做不了”。然而，7月1日以后随着一些银行贷款额度宽松，执行房贷政策的松紧度也出现不同，一些银行的房贷业务扩张明显加快。

目前，深圳银监局已经把严格执行房贷新政作为查处重点。“不过，监管部门要求的‘认房又认贷’在一些银行还没有完全贯彻执行。”该负责人表示，之前为防范骗贷风险，深圳银行普遍购买了“密钥”，可登录国土部门系统查询购房人信息。因此从技术层面上来说，在深圳实行“双认”没有问题。

9月，中国证券报记者走访的深圳一些银行及售楼处均明确表示，第二套房严格执行首付五成，贷款利率上浮10%的规定，且第三套房均停止放贷。不过，仍有一些政策未“一刀切”执行。如前述联名购房政策。还有在“认房又认贷”政策上，多家银行普遍表示严格执行“双认”，会去国土部门查询购房人房产情况。但有某国有商业银行工作人员说，截至目前他们还是只以贷款记录查询结果为准，只执行“认贷”还未执行“认房”。而在一些售楼处，销售人员表示，和他们合作的银行只查询客户贷款记录，查不到的可按首套房办理贷款。

中国股市创业板批量生产富翁，152 创始人账面财富超千亿

44005@QQ.com(admin) — Tue,07 Sep 2010 09:26:50 +0800

2010年09月06日01:09http://www.cs.com.cn/" target=_blank> 中国证券报

http://finance.qq.com/zt/2009/jjcyb/" target=_blank>创业板启动申购至今将近一年。在此期间，创业板快速发展壮大，目前已挂牌公司达117家之多，创业板公司的创始投资人实现了“资产一夜暴增”。据不完全统计，目前共有152位创业板公司的创始人股东（国有企业持股除外）直接持有股份，总市值按8月31日的收盘价计算，接近1300亿元，占创业板总市值20%以上。其中，亿万富豪达150位左右。

http://finance.qq.com/a/20100906/002534.htm" target=_blank>视频：创业板造富 152位创始人账面财富超千亿

“第一富豪”频频换人

在第一批创业板企业上市时，http://stockhtm.finance.qq.com/sstock/ggcx/300003.shtml" target=_blank>乐普医疗的发起人之一、第四大股东蒲忠杰共持有6043.67万股，按乐普医疗上市首日收盘价63.4元计算，蒲忠杰个人账面资产高达38.32亿元，是当时28家上市公司中的第一富豪。

但随着http://stockhtm.finance.qq.com/sstock/ggcx/300015.shtml" target=_blank>爱尔眼科股价的发力，爱尔眼科董事长陈邦持股市值上涨，由最初的34亿元跃至今年5月的48亿元，成为当时创业板的第一富豪。

富豪榜的头把交椅并非只在第一批28家上市公司中变换。随着碧水源的火爆上市，该公司的发起人文剑平以近50亿元的资产排在创业板富豪榜榜首。但碧水源上市之后，股价冲高回落，最低时跌幅超过50%。以8月31日的股价计算，文剑平持股市值已缩水至39亿元附近，他也因此让出了富豪榜头把交椅。取而代之的是创业板新贵向日葵的创始人吴建龙，吴建龙持有向日葵40.98%的股权，持股数达20858.2万股，按8月31日的市值计算，市值约为63.4亿元。吴建龙是迄今为止创业板企业中所持市值金额最大的个人。

除最牛创始人的频繁更迭外，还值得关注的是，创业板上市至今，虽然多数股票上市后股价表现一般，但个人直接持股市值超过十亿元的人数有数十人之多。据不完全统计，创业板上市公司控制人（不包括国有企业持股）所持市值超过10亿元的有39人，超过20亿元的有13人，而持股市值达1亿元以上的有150人，仅有两人持股市值在1亿元以下。这152人所持创业板企业股份总市值（按8月31日收盘价计算，下同）超过1300亿元，也就是说，人均持有市值约为8.5亿元。

http://stockhtm.finance.qq.com/hcenter/index.htm?page=1020156" target=_blank>家族企业超过三成

今后中国财富榜中的亿万家族可能会大量出现在创业板中。根据中国证券报记者对110多家创业板公司招股说明书的不完全统计，超过1/3的企业属于家族控股，要么以自然人的名义出现在前十大股东中，要么采取成立投资公司等方式，通过间接持股实现对公司的控制，目前的账面财富达数百亿元。

虽然都是家族控股，但表现形式多种多样。其中，最常见的方式是夫妻持股。创业板中最强的“夫妻档”当属乐普医疗的蒲忠杰夫妇，蒲忠杰一手创办了北京乐普医疗器械有限公司，乐普医疗的另一股东美国WP公司实际上是蒲忠杰的妻子张月娥个人全资设立的公司。乐普医疗今年中报显示，蒲忠杰和WP公司持股超过1.8亿股，按8月31日的收盘价计，市值近49亿元。此外，http://stockhtm.finance.qq.com/sstock/ggcx/300005.shtml" target=_blank>探路者的盛发强、王静夫妇合计持有探路者3083.58万股，市值超过7亿元；http://stockhtm.finance.qq.com/sstock/ggcx/300023.shtml" target=_blank>宝德股份的赵敏和邢连鲜夫妇合计持有3510万股，市值约为6亿元；达刚路机的孙建西、李太杰夫妇合计持有3906.7万股，市值超过16亿元。

“打仗亲兄弟，上阵父子兵”也是创业板常见的家族控股模式。http://stockhtm.finance.qq.com/sstock/ggcx/300004.shtml" target=_blank>南风股份的杨泽文、杨子善和杨子江所持股份市值高达24.7亿元；http://stockhtm.finance.qq.com/sstock/ggcx/300012.shtml" target=_blank>华测检测的实际控制人万里鹏、万峰父子持有的股份市值超过7亿元。在荃银高科则是母女搭档，董事长张琴和母亲刘家芬都出现在前十大股东当中，两人持股578.48万股，市值超过2亿元。

“亲兄弟”除了知名的http://stockhtm.finance.qq.com/sstock/ggcx/300027.shtml" target=_blank>华谊兄弟王忠军、王忠磊兄弟外，最庞大的“兄弟团”堪称天龙集团，其中冯毅为控股股东，他的两个胞弟冯华、冯军，堂兄弟冯勇，四个表兄弟陈铁平、陈加平、廖星、李四平以及冯勇的妻兄钟辉全部出现在前十大股东中。在十大股东外还有一个股东是冯毅的表兄弟陈爱平。他们持有的股份市值超过13.6亿元。

另一种“名副其实”的家族控股则是不论男女老少齐上阵，从而造就了大量“80后”亿万富翁。如双林股份的实际控制人为邬永林、张兴娣、邬建斌、邬维静，其中邬建斌、邬维静为邬永林、张兴娣夫妇的子女，他们直接持有和间接控制公司的股份市值超过23亿元。万讯自控也是明显的家族企业，公司实际控制人是董事长兼总经理傅宇晨，他和妻子毛琴、兄弟傅晓阳、表兄弟孟祥历及李光伟共持有的股份市值超过7亿元。

“打工皇帝”批量造就

在创始人资产暴增的同时，创业板企业也通过股权激励造就了一批“打工皇帝”。他们是名副其实的“知识新贵”，凭借自己的专业技术和管理经验成为亿万富翁。

Wind数据显示，在创业板上市公司中，绝大部分是个人控股的民营企业，但也有一些企业的实际控制人为国资。据不完全统计，这样的公司有7家，分别是乐普医疗、国民技术、http://stockhtm.finance.qq.com/sstock/ggcx/300024.shtml" target=_blank>机器人、龙源技术、当升科技、西部牧业和http://stockhtm.finance.qq.com/sstock/ggcx/300034.shtml" target=_blank>钢研高纳，其中国民技术、机器人、当升科技和西部牧业出现了高管持股，共出现了8位持股市值过亿的高管。

从公告的信息看，国民技术的总经理孙迎彤持股393.69万股，总市值达5.14亿元，该公司的余运波、刘晓宇所持市值都达到3亿元以上。此外，张斌所持市值2.6亿元，彭波所持市值1.3亿元。机器人的总裁曲道奎和常务副总裁胡炳德皆持有该公司495万股，市值达1.86亿元。当升科技的白厚善持股505.45万股，市值近2.88亿元。此外，逾10位高管持有这些公司的股票，但市值未超过1亿元。

而在民营企业里，公司实际控制人的股权也在发展过程中不断稀释，部分公司拿出了相当部分的股份来对骨干员工进行激励。如乐视网的副总经理刘弘、李军持股市值都超过亿元，向日葵的高管持股也比较多，总经理俞相明、董事韩松良、吴建新、胡放鸣、郦伟国所持市值也接近1亿元。

人民币是怎么造出来的？

44005@QQ.com(admin) — Tue,07 Sep 2010 00:41:33 +0800

投资房地产，买房子傻瓜才自己掏钱...

44005@QQ.com(admin) — Sun,05 Sep 2010 19:09:00 +0800

首先，本文真实性未经证实，相信与否全凭各位读者智慧，有关责任请跨省至文章作者。

______________________________________________________

昨晚，和一个开典当行的同学喝酒。

我问同学，“你买了多少套房子，多少间铺面？”

“房子22套，铺面12间。”同学炫耀似的答道。

“那你花了多少钱呢？”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多的钱压在固定资产上吧！我心中默算了一下，非常怀疑！

“现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”同学鄙视的看着我。

同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来……以下，都是我同学的话，虽然词句有些出入，但基本语意我还是转述清楚了的。

一、买房不掏钱，你是怎么操作的？

同学的话——

你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零首付”，于是，我一分钱没花，贷款18万买了房（贷款期限为一年）。

一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢？还是我倒霉！那时，我的资金被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得已，我找老关系——银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期还房款并另外新增贷款”的要求说出来后，没想到，信贷经理却诡秘的一笑，非常爽快的答应了。

信贷经理给我出的主意很简单：让我老婆，以两倍的价格，贷款买我的房子，贷款期限也是一年。

“两倍的贷款，那就是两倍的利息啊！你这不是变着方的剥削我吗？”我还没有反应过来。

“如果到时，你不还款呢？”信贷经理很镇定。

“啊……”

“被银行收房，没有什么大不了的！关键是除去税费后，我还凭空白得了17万。不，这17万我可不能一个人得，我至少要分给他5万。”很快，我反应过来。于是，我对信贷经理会心的一笑……

这，就是我第一次买房的经历。

我后来的买房经历都与此类似，也就是：坚决的不掏一分钱，全部用银行的贷款买房子；然后，如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。

并且，我是开典当行的，与银行的关系是一般人无法比的。一般老百姓买房，大都选择20年按揭，而我买房从来都是只贷款一年，到期了才还本金和利息。这样操作，不用交月供。而贷款到期后，我只须做做“纸面文章”转贷款一下。实际上，我一分钱也不用掏。

二、我不信，在实际生活中能有如此荒谬的事情。你讲的是“童话”吧！

同学的话：兄弟！我是看你人对，才给你讲这些掏心窝的话。你怎么可以不相信我呢？你要怎样才能相信我呢？

作者发言：你就给我讲点实际的例子吧！

同学的话：你知道王二麻子是怎么发家的吗？

作者发言：“那你说说。”王二麻子是我的另外一个同学，现在是开发房地产的亿万级富翁。

同学的话——

那我就说说。

想当年，王二麻子那个落魄啊！就连他注册公司的注册资金，也是我临时拆借给他的。如今，别看王二麻子表面风光，他拿地的钱，是从银行贷款的；修房子的钱，是建筑商垫资的。总之，他就是一个完全的“空手道”。

房子修好后，王二麻子在正式开盘前，通常要举行一个“内部认购会”。这个内部认购，其实就是王二麻子召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客（或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”），以这些人的名义来买房子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的“开发商囤房”。

并且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高30%。为什么？因为贷款买房要首付两成啊！举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是：130万×0.8=104万；你实际装进口袋的钱就是：104万—4万（给相关银行人员的“好处费”）=100万。

就这样，通过开盘前的内部认购，王二麻子其实已经成功的全部收回了投资，把所有的风险转给了银行。到这时，王二麻子才会开始打广告卖房子，并归还“买地的银行贷款”和“修房子的建筑商垫资”。

作者发言：后面又怎么操作呢？

同学的话——

你怎么那样笨啊！稍微聪明一点的人都能想到，后面的操作方法，其实与我炒房的方法是一样的，也就是：“如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。”

不过，由于已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加价30%，只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了（即每年上涨14%左右）。

什么？万一房价上涨幅度不足于支付贷款利息怎么办？笑话，你什么时候看见过中国楼市的房价上涨幅度低于当年的贷款利息了？

明白了吧！这，就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌；并且，房价的上涨幅度还不能低于当年贷款利息的真正原因！！

想想就觉得可笑，居然有学者说，“建筑成本和地价的不断上涨，是房价飞涨的原因。”这简直是扯蛋！其实，“金融成本”才是房价构成的大头，至少要占目前房价的50%。

以上海倒塌的莲花河畔景苑为例。网上公布，其楼面价格不到604元/平方米，建筑成本也不到1300元/平方米（其实，网上公布的建筑成本并不准确。市法院电梯公寓的建筑质量总该比它好吧，建筑成本也没有超过1000元/平方米）这么便宜的房子，开发商为什么非得要把它卖到14000元/平方米呢？卖低一点、少赚一点不行吗？答案是不行的。原因很简单，“金融游戏”是有成本的，每这样操作一次，房子就必须加价一次。只有不断的加价，上述操作才有生存的空间。所以，莲花河畔景苑前年卖7000元/平方米，去年卖10000元/平方米，今年就得非要卖14000元/平方米。俗话说“豆腐盘成了肉价钱”。这，就是“金融游戏”的代价！

有句话道出了目前中国楼市的实情，“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的。”

老同学，请你想一想，现在的楼市，房价明明已经远远的超过了老百姓的实际购买能力（也就意味着房子永远卖不出去），为什么房价还会不断的上涨呢？并且，还要“量、价齐涨”呢？原因何在？正在于此！

三、你讲的，只是极个别的现象，不能代表中国楼市的整体形势。

同学的话——

老同学，你太孤陋寡闻了吧。请看：

李树彪案：1999年9月8日到2004年1月15日，湖南郴州市住房公积金管理中心原主任李树彪骗取公积金贷款、银行贷款共计44笔，涉案金额1.2亿元。

康明案：2000年前后，河南郑州康明置业有限公司通过东明花园414套房源，在工商银行、交通银行、建设银行、招商银行进行重复抵押贷款共690多套，至少套取银行资金2亿元。

姚康达案：从2002年至2003年上半年，中国工商银行上海外高桥保税区支行向“姚康达”一人发放房贷7141万元，用于炒作128套住房。

森豪虚假按揭案：从1997年年至2002年上半年，北京市华运达房地产开发公司以森豪公寓、太利花园为幌子,采取假按揭的方式,向中行北京市分行、北京银行中关村支行、北京银行展览路支行三家银行骗贷共计16.2亿元。建行广州分行案：2002年，审计署抽查建设银行广州地区八家支行的住房按揭贷款，发现10亿元虚假按揭。仅广东省汕尾市公安局某副局长一人，即骗取建行广州市芳村支行按揭贷款3793万元。

曲沪平案：2006年，上海浦东发展银行陆家嘴支行在已发放贷款中，发现1.26亿元个人房产按揭贷款存在抵押不实，贷款代理人为“曲沪平”。其后更查出与曲相关的房贷高达91笔，涉及金额4亿元左右。银行不得不委托房屋中介公司出售抵押房产，以回收问题贷款。

同泰案：2006年，北京同泰房地产公司涉嫌利用87份假业主所签购房合同，从银行骗贷6700万元。

成都虚构房产骗贷案：2005年至2008年期间，犯罪嫌疑人唐某勾结成都市房管局工作人员以虚构房产的方式办理房产证进行骗贷。现已发现的涉案房产证已超过一百多套，涉及金额近二千万元！而且事态还在进一步发展中。

另外，今年银监会三令五申的明确要求，“贷款发放必须用于满足实体经济的有效信贷需求，防止信贷资金流入楼市”。然而，40000亿资金依然流入楼市……

老同学，请你想一想，为什么会发生那么多的这类事情呢？为什么全国的银行都明知道是假按揭也要把钱贷给地产商呢？难道银行的官员们都是傻子吗？

其实，银行的官员们一点都不傻。

原因在于，银行内部人员与开发商其实是狼狈为奸的同伙。参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们是在参与分赃——他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。

这时候，买单的就是全国人民了，国家必须银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行某些蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。

所以我会说——房地产业已经成为相关单位、相关部门团结起来瓜分国家金钱（其实是老百姓的存款）的道具。

违规又有什么大不了的？银行官员们不怕啊！只要表面的纸上手续完备了，我就没有了责任。即使按揭贷款是假的，又有什么关系？况且银行有国家这个后台，就是亏了也不怕，反正银行的官员们现在挣了钱就行。至于银行以后不行了，自然有国家来管，况且那是下届银行官员的事情。难怪中国银行的坏账率居然在40%以上！原来，在中国，最大的腐败在银行！！

四、我依然认为，这只是极个别的现象。如果你讲的是普遍的现象，为什么还没有开发商被收楼呢？

同学的话——

原因有许多，简单的有：

1、你不关心房地产界的新闻。比如“曲沪平案”，上海浦东发展银行陆家嘴支行就收了楼，不得不成为了“房东”；

2、由于开发商在银行内部的同伙，掩护工作做的好的缘故，案子没暴。

掩护工作怎么做？很简单——只要一近债务偿还期，开发商就会和“银行内部的同伙”们一起，把房子又一次加价卖给（转按揭）其它的“sfz复印件”（其实，房子依然在开发商手里）。这样操作，开发商永远不会被收楼。

虽然这样操作，房价会不断的上涨，并很快的远远超过老百姓的实际承受能力(也就意味着房子永远卖不出去)。但是，这样的操作，如果只从官样程序上来看、只从表面的纸上手续来看的话，它是永远合法的。这就是银行官员们敢于给开发商打掩护的原因——因为以目前的银行制度来说，只要表面的纸上手续完备了，银行的官员就没有了责任。

五、你的意思是，目前的银行贷款制度有着严重的漏洞？

同学的话——

当然！

我能不花钱的买那么多的房子和铺面，甚至还靠房子从银行套出那么多的周转资金做生意，这一切，全都得感谢银行的制度漏洞啊！银行的贷款制度，真的是“为人民服务的好制度”啊！

作为一个典当行的老板，以同行的眼光来看，我认为银行贷款的制度漏洞有：

1、抵押物价值的评定方法有缺陷。

比如，明明开发商拿地只用了5000万，他却可以用这块地抵押贷款1个亿；比如，开发商修楼修到盖顶，明明只用了7000万（含地钱），他却可以用这个楼抵押贷款2个亿。

如果，按照我们典当行的规矩来办，事情又会怎样呢？

当开发商用这块地抵押贷款时，我会亲自去核实：开发商拿这块地，是否真的给了政府5000万。并且，如果这个情况属实，他也最多只能贷款4000万。因为我要预提风险基金啊！

当开发商用这个楼抵押贷款时，我也会亲自去核实：开发商修这个楼，是否真的花了2000万（只算建筑成本，不含地）。我会按照各种人工、各种建筑材料的最低价来核算这个楼的建筑成本。并且，如果开发商修这个楼的确花了2000万，他也最多只能贷款7000万×0.8=5600万（连地一起抵押）。

最后，当购房者按揭贷款时，我绝对不可能按照“购房合同交易价”来发放贷款，购房者最多能获得的贷款金额是：7000万×0.8×购房面积/此楼总面积。

举个例子：有个卖衣服的商人因为生意周转，需要以衣服为抵押物向银行贷款。你说说，银行是该“按照衣服出厂价的8折”给他贷款呢？还是该“按照衣服零售价的8折”给他贷款。

作者发言：当然该按出厂价算。如果按照零售价算的话，卖衣服的商人干脆不用开店了，他直接把衣服卖给银行赚钱更快！恩，我明白了，怪不得在中国会出现“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的”这样的奇闻！！！

同学的话：是啊！抵押房的价值，不能由客户之间的交易来决定啊！！

2、责任追究方法有缺陷

“只要表面的纸上手续完备了，银行官员就没有了责任。”这怎么可以呢？在我的典当行，我可不管你的纸上手续是否已经完备，只要是你负责的业务出了问题，嘿嘿！我就找你算帐！！！

另外，让国家损失16.2亿的森豪虚假按揭案暴露后，相关的银行官员居然没有被追究责任，这怎么可以呢？嘿嘿！如果这样的事是发生在我的典当行，不要说让他家破人亡，我至少会让他和他的亲戚倾家荡产！！！

作者发言：是啊！发生金融案件后，居然不追究相关银行官员的责任。换成是我，我也觉得“打马虎”比尽忠职守更合算！！！怪不得中国的金融案件层出不穷。听君一席话，胜读十年书！听你说到这儿，就连我这么笨的人也知道了应该如何理顺楼市——只要严格金融制度，让炒房的人不能获得投机的资金，楼市的泡沫自然的就会散去！！

巴菲特：我为什么捐掉 99% 的财富

44005@QQ.com(admin) — Sat,04 Sep 2010 11:10:12 +0800

2006年，我曾做出承诺，逐渐将我持有的所有伯克希尔·哈撒韦(Berkshire Hathaway)股票捐赠给慈善基金。这个决定让我再开心不过。

现在，盖茨夫妇和我正在要求几百位美国富豪至少为慈善事业捐出50%的个人财富，所以我还是重新解释我的意图及其背后考量为宜。

首先，我承诺：在我有生之年或大去之际，我将把至少99%的个人财富捐献给慈善事业。以美元衡量的话，这笔钱诚然可观，但从相对价值角度出发，每天都有许多人向他人赠予更多。

有数以百万计的人常常为教会、学校和其他机构做贡献，从而放弃了原本可以用来惠及自己家庭的物质财富。他们对贫乞者的接济和给联合之路劝募协会 (United Way)的捐款，意味着放弃看电影、去餐厅就餐或其他个人享乐。相形之下，我的家人和我兑现捐赠99%财富的承诺则不需以牺牲需要或想要的东西为代价。

更何况，这一捐赠也不会让我放弃最珍贵的资产，即“时间”。有许多人，容我骄傲地说，其中也包括我的三个子女，都为帮助他人奉献了大量时间与才华。这种赠予往往远比金钱更有价值。对一个在困境中挣扎的孩子来说，从一个充满爱心的良师益友处获得培育，远比得到一张支票更珍贵。我的姐姐桃乐丝每天都对一些人施以援手，我在这方面则做得很少。

而我所能做的，就是拿出一大堆伯克希尔·哈撒韦的股票凭证，这些“提款存单”变现之后可以换成各种资源，从而让那些没能抽中人生上上签的人获得些许补偿。

目前为止，我已经捐赠了20%的个人股票(包括来自我过世的妻子苏珊·巴菲特的股票)。剩下的股票，我会每年捐出4%。在资产清算后最迟10年，我希望我所拥有的伯克希尔股票能够悉数投入慈善事业。这些钱将不会用做长期性捐赠基金，我希望它们能用来解决人们的眼前需求。

这项捐赠行动不会对我的生活方式产生任何影响，也不会波及我的子女。他们已经获得了足够的个人财富以供支配，未来还会获得更多。他们过着舒适的生活，也对社会颇有回馈。我将继续保持原有的生活方式，它已满足我对生活的任何所需。

拥有某些东西，确实能让我的生活更有滋味，但拥有过多反让我吃不消。我想有一架昂贵的私人飞机，但若拥有好几处房产，就会成为一种负担。很多时候，拥有越多财富，越会沦为财富的奴隶。我最珍视的财富，除却健康，还有那些幽默有趣、个性多彩、长久相伴的朋友们。

我的财富还要拜以下三点所赐：生在美国，一点幸运基因，以及广泛的兴趣。我和我的孩子都有幸赢得了我所说的“卵巢彩票”(以我为例，上世纪30年代能够出生在美国的几率是30:1，加之作为一名白人男性，我得以规避当时社会许多人不可逾越的障碍)。而生活在这样一个间或产生扭曲结果的市场体系(尽管整体上看这个体系为我们的国家谋得福利)，不得不说我的幸运更凸显出来。

在这个国度，那些在战场上挽救他人生命者会被授予勋章，好老师会被回报以学生家长的感谢信，而那些能够发现公司股票错误定价的投资者，则会被飨以数亿资财。一言以蔽之，命运的安排反复无常，无人能确定谁会抽到上上签。

我的家人和我不会为我们的非凡好运感到罪恶，相反，我们充满感恩。假使我们把多于1%的财富花在自己身上，我们的幸福感和成就感并不会因此加强。然而，剩下的99%财富却能对他人的健康与福祉产生莫大影响。这一现实为我和我的家人指明了道路：留下的财富够花即可，其余则赠予社会，去满足更多需求。这份捐赠誓言，就是我们踏上慈善之路的开始。

转：昨天把一个很牛逼、很大牌的房地产公司人员说的一愣一愣的

44005@QQ.com(admin) — Fri,03 Sep 2010 11:05:29 +0800

没买房的落伍兄弟仔细看看，或者将来对你们有所帮助。

小弟不才，于今年年初在玉溪市凤凰路某楼盘入手一套单元房，前些天收到房地产公司短信说是要封阳台，让我于2010年9月3日前往办理相关手续（还没去其实我就知道了，实际上就是喊你去交钱）。
以下是我昨天的对话记录，房产公司人员以“X师”代替。（X师为师傅的意思，玉溪人对别人的尊称）

------------------------------------------------------
上午：

我：你好，我来办理一下手续。

X师：你好,请稍等。（旁边有一位中年妇女正在交钱）

X师：好了，到你了。（正准备开收据）

我：你先等等，我有个疑问要请教一下。

X师：你说。

我：我仔细看过我的购房合同，上面客厅、卧室、厨房都已经注明了我合同价内设施已经包含了塑钢窗，为什么现在又要交一次钱？我不可能一道窗户上装两道塑钢窗吧？（说到这里，正在交钱的那个妇女把已经拿出来的钱装回了包里，并打电话回家让家里人看看合同上有没有塑钢窗）

X先生（开始有点发火）：你去把合同拿来！

我：合同一式四份，你们房地产公司也有一份，我与你们公司在法律上是平等的，凭什么是我去拿，而不是你们去拿？

X先生:……

冷场大概两三分钟以后……

X先生：这样吧，这个问题等我问了公司以后再回答你吧，请你留个电话给我。

留电话，闪人。

------------------------------------------------------
当日下午：

我：X师，上午我问的问题您问了公司了吧？

X师：问了，你说的那些它不是窗户，而是阳台。你过来看户型图。（准备引导我到墙上看户型图）

我：先等等，那如果不是窗户的话，那你们又何必在合同上标明客厅、卧室、厨房安装塑钢窗？那我合同上所写的塑钢窗安装在什么部位？我的客厅、卧室、厨房的窗子在哪？这合同上所写的卫生间实际上有没有？

X师：……

我：这样吧，X师，我先问你几个问题。

X师：好

我：你是不是XX房地产公司工作人员？或者你是XX门窗安装公司工作人员？

X师：我是XX房地产公司工作人员。

我：1、如果你是XX门窗安装公司工作人员，那么，你没有资格与我在这里谈话，我的合同是与房地产公司签订的，与你们门窗安装公司无关。顺便我告诉你，你所开的这种所谓收费的收据，我可以到税务部门举报你偷税漏税！

2、如果你是XX房地产公司工作人员，那么你又为何代表XX门窗安装公司来收取这笔费用？顺便我要告你们房地产公司泄漏、侵犯我的个人隐私，将我的手机号码告诉门窗安装公司，导致我收到许多垃圾短信，严重影响了我的工作和生活！（本来我想让他出示工作人员身份证证明的，想想怕他拿不出，谈话无法进行，还是算了。）

X师：……（沉默了三分钟）
X师：我没有时间和你说这些。（开始犯浑了）

我：你说什么？！你是不是负责办理封装阳台手续的？！（我开始有点冒火）

X师：是

我：那么你听好了，我今天到这里来，是因为收到了你们让我来办手续的短信，所以我过来给你一个答复，如果你说你没有时间，今后上法庭的时候，我就说我曾经主动上门办理手续，X师告诉我没有时间和我谈论我门窗安装的事情！你们公司谁有时间？你告诉我，我去找他去！我要保证我收房的时候，我的窗户上是安装着你们公司承诺给我的塑钢门窗！否则就起诉！

X师：（开始打电话到他们公司，说的大概意思就是上午那个人又来了，应付不了）这样吧，这个问题你到公司办公室去，我让我们公司主管跟你说吧？

我：我不去，我已经去过你们办公室了，你们办公室让我到工地来办理手续！要说，你让你们主管来找我！

X师：你什么时候去的？！

我：十天前！

X师：……（又沉默了三分钟）这样吧，等我问了公司以后通知你吧。

我：请注意你的用词，你们一个小小房地产公司，不是行政部门，更不是权力机关。我不是你的管理对象，更不是犯罪嫌疑人！请不要用“通知”一词，请你说“联系”我！

X师：……（彻底无语、从外表看上去思维显得很混乱）

我：来来来，抽支烟，X师！其实我这个也是针对房地产公司，不影响咱们私人感情。

X师：……（接过烟，很惆怅的点燃）

我：我看您也不是什么房地产老板吧？您好好想想，这几年房产企业卷了多少老百姓的血汗？如果您换个角度，换您来买房，您愿意交这样的黑心钱么？

X师：……

我：我走了，您忙哈！

X师：慢走……

牛刀：金九银十若买房将无颜见江东父老

44005@QQ.com(admin) — Fri,03 Sep 2010 09:01:32 +0800

近看三国，最欣赏孙权的一句话：我们江东，自古英雄出少年。孙策、周瑜、孙权、陆逊，一个一个，英雄少年，力创大业；英武之中，透出豪迈之气。这才是英雄才俊应有的胸怀和气魄。

联想到我们这80后一代才俊，天天为房子犯愁，就是买了房子也背负着沉重的债务，被迫做几十年的房奴，实在不是大丈夫所为。跳出房子，胸怀天下，开拓视野，让中国这帮贪官污吏继续去玩弄高房价，就算象征性的下降30%又如何？与实际购买力相比，还差一截。所以，与其天天为房子犯愁，还不如跳出房子，看看他们还能玩多久？

这个时候跳出房子干事业是有道理的。一是中国社会正在做出最大的努力，与邪恶势力抗衡，力促房价的下降。不管效果如何，新政百日，殊死博弈，已经把高房价的歪理邪说驳得体无完肤，并促使房价调控政策纵深发展，直到住宅回归民生。目前，调控正在进行第一阶段，那就是调需求，就是将投机投资需求赶出住宅市场，只是，这些投机客在开发商的诱惑下，正在拼死顽抗，正在九十月间准备接击鼓传花游戏的最后一棒，那就让他们去接吧。

调控正在继续，而且已经在转向第二阶段，那就是调整供给。无论是查处闲置住宅用地，还是加大土地供应，都表明了中国社会的决心。在上海、北京、深圳等一线城市和其他大中城市，今年新推出的住宅用地多达18万公顷，而且，大多以底价成交，同等片区土地价格比2009年有的下降60%，一般也下降40%至50%，大量的住宅将在两年之内源源不断地流向市场。尽管目前社会保障住宅建设十分不力，供应偏小，但是，中央政府毕竟加码了600亿，如果以6倍的乘数来拉动地方政府和民间的投资，规模也可以达到3600亿。供给调整开始后，中国将开始重新设计住宅体系，确定民生方向，推出房产持有税，逼出6540万套空置住宅。

二是从市场层面来看，结构性泡沫正在破灭，离整体性下降还有一段距离，但是，时间已经不长了。从央行准备在东北地区实行浮动利率的动向分析，实行不对称加息也是早晚的事。更重要的是，九十月间是高房价的坟墓，大量的供给将推向市场，开发商再不卖房子资金链将会断裂，因此，我们看见这么一种现象，新盘正在喷涌而出。从深圳来看，本周新房存量猛增9000套，相当于整个新房存量的30%。而上一轮房价暴跌的领头羊深圳，是在新房存量达到5万套的时候，开始出现泡沫整体性破灭。这一次，5万套新房存量同样是泡沫破灭的临界点。

同样，在一二三线城市，海量供给疯狂的涌向市场，告诉80后们，中国的房子不存在供求关系，只存在垄断、掠夺、欺诈、暴利和暴力，所以，房价没有下降50%，看都不用去看。

三是即使市场层面解决不了很多问题，或者政府停止调控也没有关系，那将导致整个房地产业的崩盘，中央政府不会冒这个风险，眼睁睁的看着像巴西、日本那样陷入长达十多年的衰退。对于80后来讲还有的是时间。如果2012年泡沫破灭，2013年我们开始重新建仓。所以，在泡沫如此泛滥的情况下，赚了钱的不要得意，因为，那只是你的机遇不是你的本事；亏了本的也不要绝望，相信中国人的古话，风水轮流转，我们以自己诚实的秉性天生的聪颖和坚强的人格，将迎来这次机遇。

2013年是一个中国财富重新分配的元年，中国经济也将进入一个新的周期。机会就在眼前，就看我们如何把握。然而，一场举世惊叹的房价泡沫刚刚破灭，其后怕犹在，心理阴影尚未消除，要一下振作起来，也不是那么容易的。所以，这个时候我们需要的是一种民族的精神，背负复兴民族文化的抱负，齐心协力，共度时艰，振兴民族经济。

2013年中国经济将展开五大趋势：一是中国重新夺回人民币定价权：曾几何时，中国的国际市场大宗产品和农产品的定价权几近崩溃，买什么什么涨价，输进了大量的通货膨胀，也是PPI居高不下的主要原因。2013年，中国政府将坚决肃清内鬼，重新夺回国际大宗产品的定价权，为降低生产成本殚精竭力，提升中国制造的市场竞争力。人民币夺回定价权，才有中国真正的内需。

二是中国经济的结构性调整正式开始。这么多年，政府光说不做，天天在叫喊调结构扩内需保民生，而实际天天都在助涨资产泡沫，只要是资产泡沫泛滥的经济体，就不可能调结构，这是宏观经济学的一个常识。现在，泡沫破灭，中国经济的结构性调整才得以全方位展开。首先是农业结构的大调整，粮棉油等主要农产品的主导地位重新确认；工业的调整以轻工业为主导，以效益为中心，努力提高社会就业，促进经济的繁荣。

三是中国资本市场确立价值投资的基本方向。中国股市的重重黑幕正在被一个一个的揭开，监管部门肃贪倡廉严惩贪官污吏，逐步还股市一个朗朗晴空。中国中小投资人不用再与主力机构苦战，而是寻找业绩良好成长空间巨大的上市公司，作为投资的主线。2013年，中国股市在触底后展开反弹，并将有效突破3447点的五年线。

四是中国全方位打开全球资本市场投资渠道，外管当局放开外汇管制限制，人民币汇率在全球实现一篮子自由兑换，包括中小投资人在内的中国公民将可以自由投资各国股票、债券、期货和其他金融产品，投资视野更加广阔，投资收益普遍提高。

五是中国贫富差距开始缩小，基尼系数在突破0.54的高位后开始下降。中国社会经过不懈的努力，加上泡沫破灭的自行调节，中国贫富差距大幅缩小，但是，在下降至0.47时由于住宅体制的缺陷，土地财富分配的不公，贫富差距缩小的过程中遇到障碍，因而，离联合国设置的警戒线还有0.07的距离。革命尚未成功，同志仍需努力。

这五大趋势，从某种意义上来说，只有房价泡沫破灭才能换来。尽管代价惨重，但是，对中华民族新的崛起来讲，这是必须付出的代价，是物有所值。那么，我们将怎样重新创造我们的财富、建构我们的未来呢？回望过去，悲愤交加，因为中华民族有太多太多伤痛无法言说，有太多太多的不公没法纠错，整个社会体制无法重建，上层建筑亟待完善，因此，我们的进步只能建立在某种框架之内，立足平稳、和谐的推动社会的进步和民族的繁荣。而如果在2010年买房子，那一定将无颜见江东父老。

华远房地产任志强：大家别听潘石屹忽悠房价下降论

44005@QQ.com(admin) — Thu,02 Sep 2010 09:40:00 +0800

小潘发了个博客说影响房价的几个因素，并因此得出结论：房价很快要跌到09年初。许多媒体与网友问我的意见，本不想批评小潘，结果他又来了篇补充，还链接在微博上，炒得挺热乎。我怕许多民众上当，只好也回应一下小潘的忽悠。

我也认为房价三、四季度会下跌，早就在国十条之后多次呼吁适度调整了。其实房价已出现了下降，一是在CPI和PDI高涨中不升就是降了。二是开盘价大大降低，但在指数统计中却无法体现，这个降价被忽略了。三是房价全国差别巨大，区域性供求关系和经济增长差别巨大，出现了有升有降的分化，因此指数统计上也会出现正负差之和归零的问题。于是已经出现的下降被增长掩盖了。四是局部地区的销售回升正是来自于房价下降产生的影响，这些部分城市的回升不是房价上升的前兆而是降价的效果。

但影响房价的原因和理由却不用于小潘的看法，小潘也许并没有找到真正的原因。

一、保障性住房的大量推出并不影响商品房价格，但信贷政策会影响房价。保障房与商品房根本就不是同一个消费层次，并且更多的保障房是以租赁为主，李副总理的讲话中甚至没有经济适用住房，说明政府已将保障购买住房资产的做法（也许一直是一种错误的做法）变成了保障租用为主的做法，而这部分家庭本来也是买不起商品房的。

但中国与世界各国一样，没有一个国家的住房消费不是依赖于信贷的支持而能发展形成的。许多国家都有专门的个人住房消费信贷政策，这个政策不由央行管辖而独立运行，重要的在于信贷才能解决未来的收入流变成今天的消费，并获得早期锁定价格的增值收益。因此各国的住房消费信贷政策都成为市场的判断信号标志。对住房消费产生决定性的作用，也成为影响住房价格的首要因素。

不管有多少刚性或非刚性需求，没有了住房消费信贷都无法变成实际的消费行为，信贷的门槛、信贷的利率高低、信贷的杠杆倍数关系等都影响着消费的能力与决策，也影响着消费的价格，就像货币政策中的利率决定着资金价格一样。

2007年9月之后的房地产市场下滑正来自于这种消费信贷的调整，多次的加息和二套房贷的政策让中国的住房消费出现了一次巨大的危机，并让整个中国的经济出现了巨大的滑坡，也决定着市场住房的价格。而2008—2009年初的减息与套二房贷的调整则让市场恢复并价格上涨。而此次国十条信贷政策的调整必然再次影响价格与消费。

好在此次的首套房贷利率并没有提高，因此在部分改善性消费需求被抑制之下，仍保持着首套消费的低成就优势，因此也决定着此次价格的下滑就不会出现2008—2009年初的现象。

二、“三个办法和一个指引”与“预售收入监管”是一个问题。小潘将其分为两个问题来谈，其实都是指开发商的资金流受控。确实这会影响一些小的地产公司的现金周转与多个项目中的拆东墙补西墙，会让那些三个盖子扣五个锅的开发商面临周转问题，但不会影响正常经营的企业现金周转，反而降低了开发商的资金成本与利息支出。

2008年开发企业现金流的负数不仅是报表中的负债率，也是银行存款中的短缺，而今天报表中的负债率中却有大量的是销售回款，虽然计入了负债中，企业账面上的现金是充足的。7月份到位资金量和完成投资额之间有一万四千多亿的余额，而2008年则只有几千亿，两者之间的差距巨大。今年的货币供给总量更比2008年翻了番的增长。销售也比2008年增长了25%以上。虽然总的开复工量增加了，但现金流紧张时可以放慢开发进度而减少资金流的支出，因此至少在相当一段时间内不会出现断裂的危险。

尤其是今年与2008年的国内外环境不同，至少外部环境有极大的改善，内部增长仍保持了较高的速度。2008年的预期让多数人不敢消费，而今年却在扩大消费。适度的降低价格之后，销售就出现了回暖，可以用降低价格的办法刺激消费而回收资金。而2008年则降了价也未出现销售的回暖情况，可见这个非房地产市场环境的变化已不可同日而语了。

把降价的预期寄托于开发商的现金流断裂并不现实，这也不是重要的因素。因过去价格的增长中让降价仍给开发商保留了利润空间，因此我不断呼吁开发商适度的降低价格，以保持市场的稳定。

从挤开发商现金流的角度出发实现房屋价格下降的目标等于是“干塘取鱼”的做法，必然会严重的影响到供给，其结果也必然导致后期因供求关系恶化而产生的报复性反弹，但愿不要出现这种现象。

三、关于闲置土地的情况，只表明了政府应依赖于办事的态度，而地方政府与中央政府之间的矛盾或说博弈并没有因此而中断，毕竟地方政府要承担处理闲置土地中的供方责任。固然这种清理是必要的，但总量并不是影响市场的供给量。当开发商能充分利用闲置土地开发时，也会占用现金流，那么就可能减少对新增土地的需求。结果会是市场的供给总量不变，否则上面提到的现金流问题就不成为问题了。正在于资金总量不变时，投入旧地的开发必然影响新地的购置。

实现今年计划加大的土地供给量，已从销售的削弱和市场的下滑中可以看出流拍量在增加，地价也像房价一样出现了价格分化、有涨有跌，并且很可能全年预计供应的土地总量并不能如愿的被市场吸纳和消化，甚至连保障房用地也许都无法全部利用。

因此闲置土地的清理并不是导致房价波动的因素或直接原因。

四、供求关系是影响价格的决定因素，这在经济学中是一条铁律，供给的增加无疑会让价格在供求关系平衡中波动。

从去年九月份之后的投资增长看，先期指标在一年的生产周期之后会变成市场的供给，今年上半年开复工的增长也充分说明了这一点。因此今年的九月份之后的供给量增长是必然的。这种增长会延续到明年年中之后，从已销售面积占总开复工的比例的下降也说明这种供给的增长。下半年剩余的时间中，供给预计增加50%以上，因此价格会在供给增长中下滑。

但在总的供求关系没有彻底扭转中，这种正常的市场竞争会让价格波动或下降，却不会爆发恶性的下跌。

尤其是中国的地区性不平衡、城市间不平衡与地区经济发展之差导致的人口输出与人口输入的变化，也加剧了这种人口与土地资源之间的不平衡，于是部分城市的土地供给成倍增长，但这部分人口输入的城市土地仍然严重不足的局面并未改变。因此在经济的不平衡发展中就会出现一些城市供过于求、一些城市供求平衡而一些城市仍然供不应求，价格也会在这种不平衡中出现有上有下的变化，一些地区价格下降较大，一些地区维持稳定，一些地区价格仍然保持着上涨的趋势。

也正是这样一种变化让目前的房价会下降，但不会重回2009年初的水平的原因。从国房景气指数看，2009年初的房价是中国实行房改市场化制度改革之后的最低点，或者说如果降到这个低点必然会出现中国经济的再次探底，这也许并不是政府、市场、社会和所有人愿意看到的现象。

五、根据美、日、港等世界各国的经济周期对房地产周期的影响分析，在所有的房地产周期中都有一个明显的对应关系，即经济高增长中不会也不应出现房地产严重下滑的趋势。

经济周期对房地产周期的影响

经济增长率

房地产发展状况

小于4%

萎缩

4%——5%

停滞、甚至倒退

5%——8%

稳定发展

8%——10%

高速发展

10%——15%

飞速发展

* 西蒙·库兹涅茨《各国的经济增长》一书。

从中国自90年代初邓小平南巡讲话之后的房地产市场变化与经济增长率的关系也印证了这样一种对应的关系。

因此在中国经济保持8%以上的高速增长时，房地产市场本就应是稳定和高速增长的周期，调控正是为了保持这种稳定增长，既防止过快过热，又防止大起大落。如果每次大落时都用4万亿投资和大量的货币来刺激经济的增长就难免会出现这种波动。

总之短期之前，房地产市场在国十条的调控作用之下，会放慢投资的增速。增加市场的供给、加大供给的同时，让价格平稳和下降，不会出现暴跌的现象。从前几次的销售量与价格的波动关系看，会在政策的之后作用之下，有反弹与二次下调的可能，但不会在经济高增长中出现持续的下跌或暴跌。

我希望看到在国十条的作用下保持市场的价格平稳下降，并迅速提供560万套的保障和租赁住房。如果今年不能完成保障房建设的任务，那就会让市场和多数民众失望并失去等待的耐心。那么明年的两会就不会仅仅是解决房价的问题了。

上述意见请大家参考！也许小潘的判断并不正确，请讨论。

房地产开发商：“赚钱都挣得不好意思了”

44005@QQ.com(admin) — Tue,31 Aug 2010 15:36:37 +0800

著名经济学家樊纲14日在海南开幕的“2010博鳌房地产论坛”上说：“最近有一位房地产老总跟我说，‘房价有时候我们都不好意思，本来以为2万就打住了，没想到能涨到4万，挣钱都挣得不好意思了。”